Пояснительная записка к отчету

ООО «Комфорт плюс» за 2014 год

по многоквартирным домам, в которых на общих собраниях в

качестве управляющей организации выбрано ООО «Комфорт плюс».

Общество с ограниченной ответственностью «Комфорт плюс» (далее Общество) зарегистрировано Межрайонной ИФНС России № 5 по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре (Территориальный участок 8621 по г.Покачи, 8621) 02 августа 2012 года. Среднесписочная численность на 31.12.2014 года составила 18 человек, возглавляет Общество директор Молчанова Людмила Николаевна

см. «Общая информация об управляющей организации».

По состоянию на 31.12.2014 года в управлении ООО «Комфорт плюс» находилось 54 многоквартирных дома, общей площадью 272 982,30 кв.м. Количество проживающих составило: 15 317 человека. Количество лицевых счетов: 4993 шт. Информация в разрезе домов содержится в документе:см. «Общая характеристика многоквартирных домов». Дома оборудованы общедомовыми приборами учета отопления, горячей и холодной воды, а также электроэнергии информация об оснащении ОПУ содержится в документе: см. «Характеристика общедомовых приборов учета». Дома имеют свои конструктивные особенности, разное техническое состояние, свою степень износа, свой состав общего имущества, о чем информация содержится в документах: см. «Характеристика конструктивных элементов МКД» и «Характеристика внутридомовых инженерных сетей»

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена статьей 154 ЖК РФ и включает в себя:

     1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилых помещений);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

3) плату за коммунальные услуги.

      Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (п.1 ст.156 ЖК РФ).

     В соответствии с пунктом 17 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Указанные требования собственниками выполнены, соответствующие решения приняты и реализованы. Информация о стоимости работ (услуг) содержится в документе: см. «Сведения о размере стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме».

Плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме состоит из:

• за работы по содержанию общего имущества;

см. «Перечень работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирного дома»

• за текущий ремонт общего имущества. 

см. «Перечень работ (услуг) по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома»

В стоимость работ и услуг включены работы:

• по содержанию и текущему ремонту конструктивных элементов многоквартирного дома (текущий ремонт фундамента, стен, перекрытий, крыши, кровли, подвальных и чердачных помещений, оконных и дверных проемов, лестниц и т.д.);

• по содержанию и текущему ремонту внутридомового инженерного оборудования и технических устройств (техническое обслуживание и текущий ремонт систем холодного водоснабжения, водоотведения, горячего водоснабжения и отопления, электроснабжения, вентиляционной системы, аварийно-восстановительные работы);

• по благоустройству и обеспечению санитарного состояния многоквартирного дома и придомовой территории (вывоз ТБО, уборка лестничных клеток, содержание придомовой территории, дезинсекция и дератизация, содержание зеленых насаждений и прочие виды работ, связанные с благоустройством и обеспечением санитарного состояния многоквартирного дома и придомовой территории).

       Размер платы за коммунальные услуги для граждан определялся исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (п.1 ст. 157 ЖК РФ).

Размер платы для граждан за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение) рассчитывался по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, установленном федеральным законом (п.2. ст.157 ЖК РФ).

3. Финансовая деятельность.

        Доходы, полученные в 2014 году в виде платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, были направлены на выполнение установленного перечня работ. Работы выполнялись силами подрядных специализированных организаций, а именно:

•  оказание услуг по санитарному содержанию помещений общего пользования и уборке земельных участков - ООО «Профит Центр»;

• подготовка к сезонной эксплуатации МКД, проведение технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда, установка, опломбирование и ввод в эксплуатацию ИП учета ГВС, ХВС теплоснабжения и электроэнергии на основании заявок. Приостановление, ограничение, возобновление подачи коммунальных услуг по письменному требованию, проведение мероприятий на снижение расходов на общедомовые нужды и т.д. - ООО «Мой дом»;

• оказание услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту внутридомовых систем электроснабжения и др. электрического оборудования, расположенного на сетях в многоквартирных домах - ООО «Руевит»;

• работы по сервисному обслуживанию приборов учета тепловой энергии горячего и холодного водоснабжения в многоквартирных домах - ООО «Вентура»;

• услуги по сбору и вывозу твердых бытовых отходов от объектов жилого фонда. Услуги по диспетчерскому обслуживанию ООО «Руевит»;

• проведение профилактических медицинских услуг (профилактических и истребительных дератизационных и дезинсекционных работ) - ООО «Профилактическая медицина»;

• работы по текущему ремонту подъездов - ИП Бутько Владимир Семенович;

• ремонт швов стеновых панелей - ООО «Пилигрим»;

• работы по текущему ремонту силового электрооборудования с заменой электрощитков - ООО «АТЭКС».

        Расчеты с подрядными организациями производились согласно актам выполненных работ с учетом оценок качест­ва работ. Оплата за выполненные работы подрядным организациям и ресурсоснабжающим организациям за поставленные коммунальные ресурсы производилась путем ежедневного перечисления денежных средств, в объёме, фактически оплаченных населением.

   Управляющей организацией выполнялись работы и оказывались услуги по управлению многоквартирным домом. Оказывались услуги и выполнялись работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме. Предоставлялись коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам. Осуществлялась иная направленная на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

см. «Отчет управляющей организации ООО "Комфорт плюс", за 2014 год (общая информация)»;

см. «Отчет управляющей организации ООО "Комфорт плюс", за 2014 год (начисление в разрезе услуг и задолженность за ЖКУ )»;

см. «Отчет управляющей организации ООО "Комфорт плюс" , за 2014 год (об услугах (работах) по содержанию и текущему ремонту).

В рамках управления МКД было заключено 2159 договоров об использовании общего имущества колясочными см. "Реестр договоров пользования частью общего имущества в многоквартирном доме "колясочными". Нереализованные денежные средства за 2014 год составляют: 2 051 045,90 рублей.

см. «Отчет управляющей организации ООО "Комфорт плюс", за 2014 год (колясочные )».

Жилищно-коммунальные услуги оказаны в соответствии с нормативно-правовыми актами. Перерасчет в связи с оказанием некачественных коммунальных услуг, не производился. Перерасчет в связи с оказанием некачественных услуг по содержанию и текущему ремонту, не производился.

Просроченная задолженность потребителей перед управляющей организацией за оказанные жилищно-коммунальные услуги по состоянию на 31 декабря 2014 года составила: 16 118 219,81 рублей.

см. «Годовая бухгалтерская отчетность, включая бухгалтерский баланс и отчет о финансовых результатах за 2014 год».