Положение о совете многоквартирного дома

                                                                                            УТВЕРЖДЕНО

                                                                                         на общем собрании собственников помещений

ПОЛОЖЕНИЕ О СОВЕТЕ  МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

                                     г.Покачи, ул.___________________ дом_____

   Настоящее Положение разработано с целью привлечения собственников жилых, нежилых помещений для оказания помощи по контролю качества технического обслуживания, санитарного содержания, текущего и капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, элементов благоустройства придомовой территории

     1.   ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящее Положение реализует нормы статьи 161.1 Жилищного Кодекса Российской Федерации и определяет порядок избрания, основные права и сферу деятельности Совета многоквартирного дома.

1.2. Собственники помещений избирают Председателя Совета многоквартирного дома и членов Совета многоквартирного дома, которым Собственники доверяют на условиях настоящего положения представлять их интересы :

-  в организации, управляющей многоквартирным домом по договору управления, утвержденного общим собранием Собственников многоквартирного дома;

-  в Администрации города, органах внутренних дел и других организациях, при решении вопросов сохранности, содержания, текущего и капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, элементов благоустройства придомовой территории и других вопросов, связанных с процессом жизнеобеспечения многоквартирного дома.

1.3 Совет многоквартирного дома в своей деятельности должен руководствоваться действующим законодательством, настоящим Положением и Договором управления многоквартирным домом.

                           2. ПОРЯДОК ИЗБРАНИЯ СОВЕТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

2.1. Члены Совета многоквартирного дома избираются Собственниками помещений
многоквартирного дома на общем собрании из числа Собственников многоквартирного дома.
Членами Совета многоквартирного дома становятся лица, выбранные Собственниками помещений многоквартирного дома на общем собрании и давшие согласие быть членами Совета многоквартирного дома.

2.2.   Председатель Совета многоквартирного дома избирается из числа членов Совета
многоквартирного дома на общем собрании многоквартирного дома.

2.3. Правом созыва собрания для выбора, либо переизбрания члена Совета многоквартирного
дома, обладает любой Собственник.

2.4.Срок избрания членов Совета многоквартирного дома — 5 лет, если иное не установлено общим собранием собственников многоквартирного дома.

2.5. Любой из членов Совета многоквартирного дома может заявить о своем выходе путем подачи письменного заявления Председателю Совета многоквартирного дома, и с уведомлением управляющей организации.

2.6. При сложении полномочий Председателем Совета многоквартирного дома, члены Совета
многоквартирного дома инициируют собрание собственников по решению вопроса выхода и
избрания нового Председателя многоквартирного дома, с уведомлением управляющей
организации.

2.7. При неисполнении своих обязанностей члены Совета многоквартирного дома могут быть переизбраны досрочно.

3. ЗАДАЧИ И СФЕРА ДЕЯТЕЛЬНОСТИ  СОВЕТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

3.1. Основной задачей Совета многоквартирного дома является представление интересов Собственников многоквартирного дома. Они самостоятельно решают вопросы, относящиеся к их компетенции и не требующие проведения общего собрания собственников многоквартирного дома.

3.2. Подготовка, проведение и оформление решений общих собраний собственников многоквартирного дома. Реализация и контроль выполнения решений, принятых на общих собраниях. Подписание Актов выполненных работ.

3.3          Проведение разъяснительной работы среди граждан по вопросам управления
многоквартирным домом.

4. ПРАВА СОВЕТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

4.1.Все члены совета многоквартирного дома имеют право:

 4.1.1. Организовывать участия граждан в общественных работах по благоустройству, озеленении придомовой территории, уходу за зелеными насаждениями, сохранности спортивных и детских площадок, мест для отдыха жителей, малых архитектурных форм (скамеек, урн, ограждений).

4.1.2. Участвовать в разрешении конфликтных ситуаций между гражданами, работать по установлению добрососедских взаимоотношений.

4.1.3. Рассматривать обращения граждан (заявлений, предложений) и направлять их в Управляющую организацию.

4.1.4. Взаимодействовать с участковым уполномоченным полицией, комиссией по делам несовершеннолетних и защите их прав.

4.1.5. Вносить предложения по ремонту общего имущества многоквартирного дома и благоустройству придомовой территории для планирования работ Управляющей организацией, связанных с улучшением качества обслуживания многоквартирного дома.

4.1.6. Участвовать в комиссии по приемке готовности многоквартирного дома к эксплуатации в зимний период.

4.1.7. Посещать, совместно с работниками Управляющей организации, квартиры для осмотра их технического состояния, санитарного содержания, перепланировки и переоборудования, для выявления проживания квартирантов.

4.1.8. Непосредственно проверять выполнения работ по санитарному содержанию многоквартирного дома и придомовой территории, по результатам проверки подписания Акта выполненных работ;

На основании решения общего собрания собственников члены Совета многоквартирного дома вправе от имени Собственников помещений подписывать с Управляющей организацией Акты выполненных работ, Акты о некачественном предоставлении услуг и другие необходимые документы, связанные с управлением домом.

4.1.9. Получать  любую информацию и, при необходимости, консультации и разъяснения по вопросам своей деятельности в составе Совета  многоквартирного  дома и деятельности Совета многоквартирного  дома в целом.

4.1.10. Вносить свои предложения по вопросам оптимизации и (или) актуализации деятельности Совета многоквартирного дома.

4.2.  Подписание документов членами Совета многоквартирного дома:

Осуществляется по следующему принципу:

-                    Акт выполненных работ подписывается одним из членов Совета. При этом подпись любого из членов Совета многоквартирного дома имеет равноценную силу. Каждый член Совета может выступать от имени всех граждан многоквартирного дома, при выполнении решений принятых на общем собрании Собственников, а так же при подписании документов, свидетельствующих о выполненных работах и оказанных услугах. При невозможности подписать ни одним из членов Совета многоквартирного дома Актов выполненных работ (при отсутствии по болезни, нахождение в командировке и т.д.) право подписи может быть возложено на любого Собственника многоквартирного дома.

                         5.  ОБЯЗАННОСТИ СОВЕТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

5.1.Все члены совета многоквартирного дома обязаны:

 5.1.1. Содействовать Управляющей организации в управлении многоквартирным домом по всем вопросам, связанных с управлением домом и предоставлением жилищно-коммунальных услуг.

 5.1.2. Вести контроль за выполнением Договора управления многоквартирным домом, а так же за:

- соблюдением правил и норм технической эксплуатации подъездов многоквартирного дома;

-  перепланировкой и переоборудованием квартир;

-  состоянием благоустройства придомовой территории;

- осуществлением приемки от имени Собственников Актов выполненных работ по санитарному содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, благоустройству придомовой территории;

- сохранностью замков подвальных, чердачных помещений и мусороприемных камер, принятие мер по предотвращению проникновения посторонних лиц в эти помещения;

- своевременным и качественным выполнением заявок жителей по вопросам деятельности Управляющей организации;

- качеством предоставляемых коммунальных услуг собственников жилых и нежилых помещений.

5.1.3. Ставить в известность Управляющую организацию о некачественной работе дворника,   уборщицы лестничных клеток, слесаря-сантехника, электрика и других сотрудников Управляющей организации.

5.2. Все члены совета многоквартирного дома имеют право:

  5.2.1. Получать  любую информацию и, при необходимости, консультации и разъяснения по вопросам своей деятельности в составе Совета  многоквартирного  дома и деятельности Совета многоквартирного  дома в целом.

 5.2.2. Свободно выражать свое мнение на заседании Совета многоквартирного дома и требовать внесения его в протокол заседания.

  5.2.3. Вносить свои предложения по вопросам оптимизации и (или) актуализации деятельности Совета многоквартирного дома.

 5.2.4. Собственник может быть освобожден от выполнения обязанностей члена Совета многоквартирного дома в случае:

-  личного письменного заявления;

-  неквалифицированного и недобросовестного выполнения обязанностей;

-нарушение требований действующего законодательства, правил указанных в положении, самого положения;

-злоупотребления положением.

                       6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СОВЕТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

6.1. Председатель и члены Совета многоквартирного дома несут ответственность за достоверность предоставляемой информации о состоянии и уровне обслуживания многоквартирного дома и придомовой территории.

 7. МЕРЫ ПООЩРЕНИЯ

7.1 За добросовестное отношение к своим функциональным обязанностям и положительные результаты в повышении качества технического обслуживания, санитарного состояния многоквартирного дома, к лучшим членам Совета многоквартирного дома могут быть применены следующие виды поощрений:

-объявление благодарности;

-награждение грамотой.

Дополнительные меры материального поощрения могут быть установлены общим собранием Собственников многоквартирного дома.