Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Утвержден

решением общего собрания

собственников помещений

в многоквартирном доме

от « _____________________г.

(Протокол общего собрания №1)

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

Собственник помещения вправе голосовать на Общем собрании как лично, так и через своего представителя, имеющего доверенность. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование.

Доверенность на участие в Общем собрании должна быть оформлена в письменном виде, содержать сведения о представляемом собственнике помещения, его представителе и должна быть удостоверена нотариально, либо удостоверена организацией, в которой доверитель (собственник помещения) работает или учится, или жилищно- эксплуатационной организацией по месту его жительства, или администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это его учредительными документами, с приложением печати этой организации.

Доверенность прикладывается к решению собственника помещения при голосовании и подлежит хранению вместе с материалами Общего собрания.

5. Решения собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование

Для принятия собственниками помещений решений по вопросам, поставленным на голосование инициатор Общего собрания тиражирует бланки решений собственников помещений и организует предоставление их последним.

При проведении собрания в виде совместного присутствия инициатор может вручить бланки решений собственников помещений по вопросам поставленным на голосование перед началом проведения Общего собрания.

При заочном голосовании бланки решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование предоставляются одновременно с вручением уведомления о проведении Общего собрания.

В решении собственника помещения должны быть указаны следующие сведения:

• Ф.И.О. собственника помещения (наименование юридического лица);

• Ф.И.О. собственника помещения;

• номер жилого (нежилого) помещения, принадлежащего данному собственнику помещения, а также серия, номер, дата выдачи документа, подтверждающего право собственности на данное помещение, и выдавший его орган;

• общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

• общая площадь всех помещений в многоквартирном доме;

• общая площадь помещения;

• номер и дата выдачи доверенности представителя собственника, если голосование на Общем собрании осуществляется через представителя по доверенности;

• срок передачи решения собственника помещения инициатору Общего собрания;

• решения собственника помещения по каждому вопросу повестки дня Общего собрания, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Бланк решения собственника помещения должен содержать соответствующие графы, позволяющие при их заполнении отразить все вышеуказанные сведения. На обратной стороне бланка решения собственника помещения должна содержаться информация о правилах его заполнения .

Собственники помещений должны заполнить бланк решения и передать его в срок и место или по адресу, указанному в уведомлении о проведении Общего собрания или в бланке решения.

6. Подведение итогов голосования на Общем собрании

После проведения Общего собрания, а при заочном голосовании после окончания срока передачи решений собственников помещений, подводятся итоги голосования: определяется правомочность Общего собрания - наличие кворума, проводится подсчет голосов собственников помещений по каждому вопросу, поставленному на голосование. Любой собственник помещения имеет право принять участие в подсчете голосов и подведении итогов голосования.

Принявшими участие в Общем собрании в форме заочного голосования считаются собственники помещений, решения которых получены до даты окончания их приема.

При голосовании на Общем собрании засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по утверждению настоящего Порядка принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Итоги голосования на Общем собрании и принятые им решения доводятся до сведения собственников помещений в соответствии с Порядком уведомления (сообщения) собственников помещений о решениях принятых на Общем собрании.

По результатам голосования оформляется протокол.

Протокол Общего собрания составляется инициатором такого собрания в течение 10 дней с момента проведения Общего собрания.

В протокол Общего собрания должны включаться следующие сведения:вид Общего собрания - годовое или внеочередное;

• форма Общего собрания - собрание или заочное голосование;

• дата проведения собрания;

• дата начала и окончания голосования (при заочном голосовании);

• адрес многоквартирного дома;

• дата и место подсчета голосов;

• инициатор Общего собрания;

• общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

• количество голосов собственников помещений принявших участие в голосовании;

• количество голосов собственников помещений признанных недействительными;

• номера помещений собственников, решения которых признаны недействительными;

• наличие или отсутствие кворума для принятия Общим собранием решений;

• повестка Общего собрания;

• итоги голосования по всем вопросам, поставленным на голосование (количество голосов «за», «против» и «воздержался»);

• информация о собственниках помещений в многоквартирном доме, которые приняли участие в подсчете голосов;

• приложения к протоколу Общего собрания.

Протокол Общего собрания подписывается инициатором общего собрания, а также собственниками помещений, принявшими участие в подсчете голосов.

Протокол Общего собрания и решения собственников по вопросам, поставленным на голосование и иная документация Общего собрания , хранится в управляющей организации.

К протоколу Общего собрания прикладываются следующие приложения:

1. Реестр собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений.

3. Реестр вручения (размещения) уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Решения собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, в том числе решения собственников признанные недействительными.

5. Доверенности представителей собственников помещений.

6. Иные документы, утверждаемые Общим собранием.

В случае отсутствия кворума при проведении Общего собрания должно быть проведено повторное Общее собрание не позднее, чем через 30 дней.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса и настоящего Порядка, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

7. Особенности организации и проведения Общего собрания при изменении способа управления многоквартирным

домом

Инициатор общего собрания при организации и подготовке собрания обязан:

7.1 Проинформировать собственников помещений в письменной форме об обосновании необходимости изменении способа управления многоквартирным домом.

7.2 Предоставить сведения в письменной форме о существенных нарушениях ранее существовавших договорных отношений.

7.3 Проинформировать собственников помещений в письменной форме о преимуществах и возможных недостатках предлагаемого способа управления.

7.4 Провести предварительные переговоры с организациями, с которыми надлежит вступить в договорные отношения при новом способе управления. Предложить этим организациям подготовить перечень, объемы работ и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, перечень и стоимость этих услуг и работ, а также перечень коммунальных услуг, которые они могут предоставить собственникам помещений. Получить от них проект договора либо разработать его самостоятельно.

7.5 При наличии нескольких конкурентов внести в повестку Общего собрания предложения каждого конкурента, уведомив собственников о голосовании только по предложениям одного из конкурентов.

7.6 Проинформировать в письменной форме организации, с которыми собственники имеют договорные отношения об изменении способа управления.

8. Особенности организации и проведения Общего собрания при выборе новой управляющей организации

Инициатор общего собрания при организации и подготовке собрания обязан:

1. .Проинформировать собственников помещений об обосновании необходимости выбора новой управляющей организации.

2. Предоставить сведения о существенных нарушениях ранее существовавших договорных отношений.

3. Провести предварительные переговоры с организациями, которые могут стать управляющей организацией. Предложить этим организациям подготовить перечень, объемы работ и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, перечень и стоимость этих услуг и работ, а также перечень коммунальных услуг, которые они могут предоставить собственникам. Получить от них проект договора на управление многоквартирным домом либо разработать его самостоятельно.

4. При наличии нескольких конкурентов на управление многоквартирным домом внести в повестку Общего собрания предложения каждого конкурента, уведомив собственников о голосовании только по предложениям одного из конкурентов.

5. Предложить организациям, которые могут стать управляющей организацией, частично профинансировать подготовку и проведение Общего собрания.

6. Проинформировать в письменной форме организации, с которыми собственники имеют договорные отношения о выборе иной управляющей организации.

7. Получить согласие от организации, с которой собственники имеют договорные отношения о досрочном их расторжении.